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发表于 2019-11-14 09:46:30 | 查看: 7| 回复: 0
  10月18日。昆地网[2019]挂字5号土拍落幕。昆山高新区环庆路北侧★、柏庐路东侧地块被。上海合。生房地产开发有限公司以。总价11.8亿元竞得。成交楼面价为。6256元/㎡。溢价率☆。为▽。3.5%。
  这是昆山高新区成功出让◁。的第3宗涉宅用。地。前两宗分别为■。8月30日江苏协鑫房地产竞得昆山高新区科研居住混合。地块和•。万科在◁。6月13日竞得的开发区长江路东地块。成交楼面价11865元 /㎡◆。且需要现房销售。
  昆山跟-。随苏州市区5▼.11调控新政。调整土地出让。规则。从。“价高者得”到。“限价+一次性报价”。指导。价和。一次性报价均有所下调◇。以。从。源头上控制地价=。引导。房企理性拿。地▲。
  (3)毕业证或学历证书电子注册备案表(学信网可查)、学位证、身份证复印件各一份;
  从。今年以。来昆山土拍表现来看。地市冷热分化不均。区位占优▷、价格合=。适的优质地块依然不乏热度。昆山作为。环沪城市。市中心及。与•。上海接壤的核心区域优质地块△。仍是房企重点布局激烈争夺的对▽。象。
  土地市场向•。来是楼市的风向。标。今天我们从=。土地市场作为-。着力点。来讲讲昆山▲“金九银十”的新房和。二手房市场。
  在。全国楼市金九十银转凉△、热度难现、成色不足的大环境下=。昆山楼市也状况频发:楼市限购、利率☆。上涨、放款缓慢成为。关键词▽。
  金九银十向▪。来是楼市加推的最佳节点。元壹号名邸◇、兰亭珑府、珠江名苑、朗悦花园等纯新盘开盘△。支撑起。了昆山楼市的热度。9月。市场新增供应2392套◆。同…。比。下跌57%。供应量萎缩的条件下。成交套数却同。比。上涨14%。房企选择在☆。金九销售旺季开盘加推。也说明了房企对。这个市场的十足信心。部分热门楼盘开盘秒磬也印证了市场的热度。
  如。果说9月的市场成交量还保留着前几个月的成交惯性。那么进入10月。随着调控新政影响的释放。两年社保的限制使得一大批刚需族失去。了购房资格▼。也使得投。资客被。迫撤场。市场失去。了许多购买力◆。导-。致楼市迅速降温-。
  据环沪观察的小编走访▷。今年下半年有段时间内。二手房房东挂牌价确实在。涨。但房源的成交价却不尽★。如。人意。房东主动降价后。前来问。津的购房者才多了一些▽。但成交量却依旧不见起▼。色。中介门店门可罗雀。卖房的人很多▼。一个月的成交量可能只有两三套-。有价无市是昆山二手房市场目前的真实情况。
  而房产交易中心的人流量也直▪。接反应了二手房市场的冷淡。多个工作人员表示◇。相比。于▽。前段时间。现在。的人数少了很多。来办理业务客户多以。办理过户、换证、缴纳贷款为。主。房产交易中心各个窗口基本都是一组客户在=。办理业务。没有出现扎堆情况。
  与。过去。几年金九银十房产交易中心的盛况截然不同。的是☆。过去。楼市热度高涨时…。房产交易中心甚至◇。在…。外面就。排起。了长队。交易中心内也人潮如。织。
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  如◇。今现场也依稀能看到。楼市火热时的痕迹。比。如。取号处的请文明排队的标识。窗口前的隔离带□。只是在。热潮褪去。后的房产交易中心。这些痕迹仿佛更将。映衬出如。今市场的冷淡。
  调控新政规定=:非本市户籍居民在。昆山购买首套房。从。缴纳一年社保延长到。需缴纳了2年以。上的社保证明。并且不允许出现补交、断交社保的情况。否则均不符合◁。购条件▷。
  新政对。那些刚缴满一年社保的人影响最大。他们面临★。着与。即▲。将○。到◆。手的房票失之交臂.
  首套房方。面:单身上浮30%。已婚上浮25%。首套利率。最低上浮22%。若个人信用。不好的情况还可能根据个人情况有所上调。二套房方•。面△:首套房贷款结清□。利率□。与•。首套房利率。基本一致。上浮25%-30%。贷款未结清。各大银行利率。基本都上浮30%-40%☆。其中。招商银行、农商行表示△。二套未结清的利率。上浮40%。
  自。昆山限购政策升级过后。楼市驱逐了一大批投。资客。市场需求量大为。减少。并且金九银十昆山多个纯新盘首开◇。对。于。购房者来说选择的空间也更大了▽。对。二手房市场也造成了一定的分流•。
  ◎ 经开区规划十四路建设加速推进。该道△。路位于。经开区招商中心▼、置信城附近★。与。规划1路相接。全长3公里。宽度20米。总投。资约3.2亿元。截至。目前□。全线路基全部贯通。水稳层铺设完成50%。路沿石安装等附属工程也在□。同。步推进中●。
  2、根据基金合。同。的规定。本基金建仓期为。2006年3月24日至。2006年9月23日。建仓期结束时本基金各项资产配置比●。例符合▷。本基金合。同▲。规定的比。例限制及。投•。资组合。的比。例范围▷。
  楼市调控后。购房者的观望◁。情绪更加明显。手握珍贵的房票。大量投。资客都更加理性□。
  二手房市场方。面。买房人在。观望。。卖房人也并不着急出手。卖家的心态是◇。首先除了急需用。钱外。降价是不可能的。既然卖不到。我的心理价位。那就。干脆再等等。
  写在。最后从。昆山楼市现状上看。限购新政后◆。未来昆山将▲。继续以。“维。稳”为。主。楼市回归理性□。对。于▪。购房者来说也是一件利好事▽。购房者无需盲目跟▪。风。应该放宽心态上车。

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